庐山市法院网讯  近日，庐山市法院审理了一起“一房三卖”的合同诈骗案，对项某以合同诈骗罪判处有期徒刑三年二个月，并处罚金人民币五万元。

案情回顾

2013年7月，被告人项某经他人介绍，将其名下一套位于庐山市白鹿镇某安置小区100平方米的毛坯房卖给了赵某，双方约定房价为18万元并于同年7月23日签订了《购房协议书》，7月26日赵某向项某支付了16.5万元，项某便将房屋钥匙和房产证件都交给了赵某。

2014年3月，项某因赌博输钱后，竟打起了“一房多卖”的主意，将2013年已出售给赵某的这套房再次卖给被害人吴某一。项某与被害人吴某一谈好房价 16 万元，在此过程中项某为了骗取吴某一的信任还提供了一份《房屋征收补偿安置协议书》原件，2014年3月18日双方签订了《房屋买卖协议书》，项某收取了吴某一购房款15.9万元。

2014年3月23日,为偿还赌债和继续赌博，项某以上述同样的手段又将该房卖给被害人吴某二，双方谈好房价18万元，并签订了《房屋买卖合同》，项某收取了吴某二支付的18万元购房款。

2015年，吴某一在该套房动工装修时，项某便通知首个购房人赵某前去阻止，此时吴某一、吴某二才发现这套房早已卖给他人，两人被项某骗取32.9万元购房款（立案前归还了1万元），事情败露后，被害人多次联系项某未果后于2015年7月向公安机关报案。

庐山市公安局于2015年8月对项某合同诈骗案立案侦查并对其多次传唤，项某一直逃避侦查拒不到案，后被上网追逃并于2021年10月27日被抓获归案。被抓获归案后，项某如实供述了上述主要犯罪事实，认罪认罚。

审理结果

被告人项某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中,隐瞒房屋已经出售的事实,在没有实际履行能力的情况下,两次与他人签订房屋买卖合同,骗取对方当事人财物32.9万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。在对项某判处刑罚的同时责令其向被害人吴某一、吴某二退赔32.9万元。      

法官提醒

参与赌博不仅会损失钱财，还是违法行为，辛苦工作不容易，莫因沉迷赌博债台高筑、痛不欲生。面对各种赌博诱惑，坚决做到不参与、不沉迷。

为避免“一房多卖”等风险，购房前务必做到“四查”：一查房屋产权。通过房产管理部门查产权是否属实，防止遇上假产权证，或是无证违章建筑。二查产权归属。查产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。三查产权限制。查房屋有无被司法机关查封，有无被抵押等。四查租赁关系。查房屋是否出租，避免租赁期未满而无法入住，或买卖合同侵犯了承租人的优先购买权而被撤销。

法条链接

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条　【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条 以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。