江西省庐山市人民法院将于2019年7月19日10时至2019年7月20日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）实物状况描述

鉴定对象位于星子县工业园鄱湖高新科技项目区,厂区有围墙499.14平方米，水泥路520平方米；水泥硬化5434平方米；污水池28.73立方米，绿化草坪296.8平方米，电动门24.3米，另有厂区大门石一块，需算搬迁费。

鉴定对象1为砖混结构的一层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为涂料，内部内墙为乳胶漆，部分墙面贴瓷砖，天花为乳胶漆，地面为地砖地面，铝合金窗，入户门为防盗门。规划用途为工业，目前实际用途为空置，此次评估设定用途为工业；

鉴定对象2为钢结构的一层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为彩钢瓦，内部内墙为彩钢板，天花为钢架，地面为水泥地面，窗户及入户门未安装。规划用途为工业，目前实际用途为空置，此次评估设定用途为工业；

鉴定对象3为钢结构的一层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为彩钢瓦，内部内墙为彩钢板，天花为钢架，地面为水泥地面，铝合金窗，入户门为卷帘门。规划用途为工业，目前实际用途为生产车间，此次评估设定用途为生产车间；

鉴定对象4为钢结构的一层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为彩钢瓦，内部内墙为彩钢板，天花为钢架，地面为水泥地面，窗户及入户门未安装。规划用途为工业，目前实际用途为空置，此次评估设定用途为工业；

鉴定对象5为钢筋混凝土结构的三层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为涂料，内部内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面为地砖地面及复合地板地面，铝合金窗，入户门为铝合金推拉门。规划用途为工业，目前实际用途为办公楼，此次评估设定用途为办公楼；

鉴定对象6为钢筋混凝土结构的三层建筑物，规划用途为工业，房屋外墙为涂料，内部内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，大部分地面为水泥地面，极少数为地砖地面，铝合金窗，入户门为伸缩推拉门。规划用途为工业，目前实际用途为研发车间，此次评估设定用途为研发车间；

（二）土地状况描述

根据委托方提供的《不动产权证书》得知，土地使用权人为星子县百川石材有限公司，为出让工业用地，国有建设用地使用权期限为：2016年7月18日至2066年7月17日 止，使用权面积为38965.4平方米。宗地达到红线外“五通”（ 通路、供水、排水、通电、通讯），红线内场地平整。注：1、该标的物仅土地具有不动产权证，土地上的厂房和办公楼未办理房产证和不动产证，暂时无法过户；2、有租赁。

（三）权益状况描述

至估价期日产权明晰，详见鉴定对象权属状况明细表：

鉴定对象房屋权属状况明细表（无证）

序号 房屋所有权人 房屋坐落 建成年代 结构 设定用途 建筑面积(?) 评估层/总楼层

1 庐山市百川石材有限公司 庐山市鄱湖高新区石材产业园 2017年 砖混 工业 66.26 1/1

2 庐山市百川石材有限公司 庐山市鄱湖高新区石材产业园 2017年 钢构 工业 1086.79 1/1

3 庐山市百川石材有限公司 庐山市鄱湖高新区石材产业园 2017年 钢构 生产车间 16191.4 1/1

4 庐山市百川石材有限公司 鄱湖高新区产业园 2017年 钢构 工业 1111.68 1/1

5 庐山市百川石材有限公司 鄱湖高新区产业园 2017年 钢筋混凝土 办公楼 2941.6 1-3/3

6 庐山市百川石材有限公司 鄱湖高新区产业园 2017年 钢筋混凝土 研发车间 1632.78 1-3/3

鉴定对象所属土地权属状况明细表

《不动产权证书》证号 权利人 宗地位置 用途 终止日期 土地使用权面积(平方米) 使用权类型

赣（2016）星子县不动产权第0001167号 星子县百川石材有限公司 星子县工业园鄱湖高新科技项目区 工业用地 2066年7月17日 38965.4 出让

起拍价：1686.0914万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年6月18日起至2019年7月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物清场时间视案件具体情况而定，如急需清场进驻的买受人请谨慎购买。

六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。

标的物所欠税费均由买受人承担，意向买受人请在竞拍前自行向有关部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2019年7月25日前缴纳（如有金融按揭需求，可于竞拍开始前自行向银行咨询），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937042545566）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣同致（九）[2019]房鉴字第05017号。

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李)、0792- 2552971（代法官）

法院监督电话： 0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一九年六月十八日