江西省庐山市人民法院将于2019年4月28日10时至2019年4月29日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象为江西华康实业有限公司所有的位于庐山市金鹿工业园房产及土地及在建工程。

（一）实物状况描述

鉴定对象1为四层建筑物的第一层至第四层，框架结构，规划用途为商业，建成于2013年，面积为3716.42平方米，层高约为4.4米，房屋外墙为涂料，物业内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆及吊顶，地面为水泥地面，铝合金窗，入户门为玻璃门，鉴定对象规划用途为商业，实际用途为厂区综合楼，目前处于空置状态。

鉴定对象2为在建工程，负一层及一层的主体框架已完工，其墙体尚未砌筑，安装及装饰装修工程尚未进行。

（二）土地状况描述

根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让和合同》及《国有土地使用证》得知，土地使用权人为江西省华康实业有限公司，为出让商服用地，终止日期2053年09月27日，使用权面积为9879.9平方米，建筑物容积率不高于3.0，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%，故此次评估设定容积率为3.0，建筑密度为35%，绿地率为30%。宗地达到红线外“五通”（ 通路、供水、排水、通电、通讯），红线内场地平整。　　

（三）权益状况描述

至估价期日产权明晰，详见鉴定对象权属状况明细表：

鉴定对象房屋权属状况明细表（鉴定对象1：综合楼）

《房屋所有权证》证号 房屋所有权人 房屋坐落 建成年代 实际结构 规划用途 建筑面积(?) 评估层/总楼层 登记时间

星房权证南康字第20130450号 江西省华康实业有限公司 星子县工业园区 2013年 框架 商业 3716.42 1-4/4 2013-10-23

鉴定对象房屋权属状况明细表（鉴定对象2：在建工程）

房屋所有权人 房屋坐落 建成年代 实际结构 建筑面积(?) 评估层/总楼层

江西省华康实业有限公司 星子县工业园区 尚未完工 框架 1420.76 地下一层

1420.76 一层

鉴定对象所属土地权属状况明细表

《国有土地使用证》证号 土地使用权人 宗地位置 用途 终止日期 土地使用权面积(平方米) 此次评估土地面积(平方米) 使用权类型

星国用（2013）第1104号 江西省华康实业有限公司 工业园 商服用地 2053年09月27日 9879.9 9087.581 出让

起拍价：1277.6064万元，保证金：100万元，增价幅度：5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年3月27日起至2019年4月28日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物清场时间视案件具体情况而定，如急需过户入住的买受人请谨慎购买。

六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年4月28日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2019年5月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937042451161）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣同致（九）[2019]房鉴字第01010号。

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李)、0792- 2552971（徐法官）

法院监督电话： 0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一九年三月二十七日