江西省庐山市人民法院将于2019年3月23日10时至2019年3月24日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：鉴定对象位于庐山市金鹿工业园，建成于2006年，为五层建筑物的第一层至第五层，砖混结构，其中商业为一层，装修为外墙为涂料，天花为乳胶漆，内墙为乳胶漆，地面为地砖地面，厨房为地面地砖，墙面墙砖，铝合金窗，入户门为钢化玻璃门，实际用途为商业；住宅为二层至五层，装修为外墙为涂料，内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面为地砖地面，厨房及卫生间为地砖地面，墙砖墙面，铝合金窗，入户门为防盗门，实际用途为住宅。此次评估设定一层至五层内部装修为简装，设定一层用途为商业服务，二层至五层用途为住宅。

鉴定对象房屋权属状况明细表

房屋所有权证号 物业位置 房屋结构 建成年代 实际用途 房屋所有权人 评估层/总楼层 建筑面积(M2)

星房权证白鹿字第014292号 庐山市金鹿工业园 砖混 2006年 商业服务 艾臻 1/5 68.5

住宅 艾臻 2-5/5 274

鉴定对象土地权属状况明细表

《国有土地使用证》证号 土地使用权人 宗地座落 使用权类型 使用权面积(M2) 用途 终止日期

星国用（2008）第1582号 艾臻 金鹿工业园区内 出让 75 商业、住宅用地 商业2046年08月02日

住宅2076年08月02日

起拍价： 60.8198万元，保证金：6万元，增价幅度：0.3万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年2月20日起至2019年3月23日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系暂定于2019年3月12日统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物清场时间视案件具体情况而定，如急需过户入住的买受人请谨慎购买。

六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年3月23日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2019年3月29日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937042426965）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣同致（九）[2019]房鉴字第01003号

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李)、0792- 2675215（罗法官）

法院监督电话： 0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一九年二月二十日