江西省庐山市人民法院将于2019年2月2日10时至2019年2月3日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：本次拍卖对象为庐山市白鹿商城03幢01-12室商业房产及星子龙震饭店1-9层房屋、配电房等附属设施。
鉴定对象1位于庐山市白鹿商城03幢01-12室，为三层建筑物的第二层，框架结构，建成于2004年，外墙为墙砖，内墙为墙砖，天花为吊顶，地面为地砖地面及地毯地面，卫生间为墙砖墙面，地砖地面，铝合金窗，入户门为钢化玻璃门，此次评估设定内部装修为豪装，此次评估设定用途为商用。目前该房产上有租赁，承租人为庐山市北上广娱乐有限公司法定代表人李冰冰，经营KTV。
鉴定对象房屋权属状况明细表
《房屋所有权证》证号 房屋所有权人 建成年代 房屋结构 房屋用途 房屋坐落 评估层/总楼层 建筑面积(M2) 产别
星房权证南康字第015240号 徐海洲 2004年 框架 商用 庐山市白鹿商城03幢01-12室 2/3 478.4 私有
鉴定对象土地权属状况明细表
《国有土地使用证》证号 土地使用权人 座落 用途 使用权面积（M2) 终止日期 土地使用权类型 分摊面积(M2)
星国用（2008）第544号 徐海洲 休闲广场北侧 综合用地 159.47 2053年07月07日 出让 159.47
鉴定对象2为江西龙震实业有限责任公司名下星子龙震饭店1-9层房屋、配电房等附属设施，位于庐山市白鹿大道，内部介绍详见评估报告。目前该房产上经营的龙震饭店没有和龙震实业签订租赁合同，也没有支付租金。
鉴定对象房屋权属状况明细表
序号 《房屋所有权证》《不动产权证书》证号 物业位置 证载结构 建成年代 用途 房屋所有权人 评估层/总楼层 建筑面积(M2)
1 星房权证南康字第20150775号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 1/9 1451.13
2 星房权证南康字第20150774号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 2/9 1114.25
3 赣（2016）星子县不动产权第0000027号 庐山市白鹿大道休闲广场北侧 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 3/9 1237.33
4 星房权证南康字第20140259号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 4/9 1237.33
5 星房权证南康字第20130379号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 5/9 1237.33
6 星房权证南康字第20130378号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 6/9 1237.33
7 星房权证南康字第20130259号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 7/9 1237.33
8 星房权证南康字第20130258号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 8/9 1237.33
9 星房权证南康字第20130257号 庐山市白鹿大道 其他 2013年 商业 江西龙震实业有限责任公司 9/9 148.57
10 无证 庐山市白鹿大道 混合 2013年 配电房 江西龙震实业有限责任公司 1/1 152.5
鉴定对象土地权属状况明细表
《国有土地使用证》证号 土地使用权人 宗地座落 使用权类型 用途 终止日期 使用权面积(?)
星国用（2013）第785号 江西龙震实业有限责任公司 庐山市白鹿大道休闲广场北侧 出让 综合用地 2053年7月7日 2696.66
起拍价： 5935.5527万元，保证金：500万元，增价幅度：5万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年1月2日起至2019年2月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系暂定于2019年1月22日安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。
七、对上述标的权属有异议者，请于2019年2月2日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：待定。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2019年2月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：143481010400005870000000001）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自赣同致（九）[2018]房鉴字第12030号以及赣同致（九）[2018]房鉴字第10011号。
标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李)、0792- 2675215（罗法官）
法院监督电话： 0792-2675212 (程法官)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）
网址：http://lssfy.chinacourt.org/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江西省庐山市人民法院
二?一九年一月二日
