江西省庐山市人民法院将于2018年10月25日10时至2018年12月24日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：　　　　　　　　　　　　　

一、变卖标的：鉴定对象为一栋私有城镇单一住宅，为被执行人黄孝河所有，位于庐山市南康镇种畜场，房权证号：星 房权证 南康 字第 013666 号，建筑面积159.79平方米，设计用途为住宅，该幢房屋总层数为4层，鉴定对象为整栋大楼1-4层。房屋登记时间为2007年11月12日，土地登记时间为2007年，登记证号为：星 国用 [2007] 第 482号，使用面积75平方米，出让获取，终止日期为2075年4月28日。另据经鉴定人员现场勘查，鉴定对象成新度较好，属中等装修。

起拍价：27.131万元，保证金：2万元，增价幅度：0.2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年10月9日起至2018年12月24日止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的转让（变更或过户）所涉及的相关税费按照国家规定由买卖双方各自承担，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本标的物可能涉及的税种如下表所示：

房产交易税种税率表

　 房产类型 税种 税率 计税依据 可能涉及税种

甲方 住宅 增值税 5% 不含增值税销售额 　

城市维护建设税 7% 按增值税额附征 　

教育费附加 3% 　

地方教育附加 2% 　

企业所得税 25% 不动产转让所得额 　

个人所得税 1% 不含增值税成交价 √

非住宅 增值税 5% 　

城市维护建设税 7% 按增值税额附征 　

教育附加 3% 　

地方教育附加 2% 　

企业所得税 25% 不动产转让所得额 　

个人所得税 2% 不含增值税销售额 　

土地增值税 8% 　

印花税 0.05% 　

乙方 住宅 90平米以下家庭唯一住宅 契税 1% 　

90平米以上家庭唯一住宅 契税 1.50%

90平米以下家庭第二套住宅 契税 1%

90平米以上家庭第二套住宅 契税 2%

家庭第三套及以上住宅 契税 3%

单位购买住宅 契税 3% √

非住宅 二手非住宅 契税 4% 　

印花税 0.05% 　

承受房地产开发企业新建的非住宅 契税 3% 　

印花税 0.05% 　

印花税权利许可证照 ¥5 定额征收 √

附注：出让购入两年以上住宅，免征增值税及其附加

六、对上述标的权属有异议者，请于2018年10月25日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：143481010400005870000000001）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣求司[2018]房鉴字第0605号。

标的物详情咨询电话：0792-2675217 (廖法官)、0792-2663027 (网拍小组李)

法院监督电话：0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一八年十月九日