江西省庐山市人民法院将于2018年10月15日10时至2018年10月16日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象为庐山市横塘集镇一处商住用房，房屋建筑面积为540.3平方米，土地使用权面积为143.931平方米，混合结构，建成于2000年，整栋楼，朝向为南北。物业设计用途为商住，目前实际用途为商住，其中一层做“鑫羽心愿服饰”店面，二至四层均为自用居住使用。建筑物外墙为墙砖，内部为普通装修，天花为乳胶漆，内墙为乳胶漆，地面为地砖，门窗为外门为防盗门，外窗为铝合金窗。室内上下水、供电等设施较完善，整栋建筑物维护保养较好。

估价对象位于星子县（现庐山市）横塘集镇，市政基础设施及生活配套设施较完善，具体如下：

教育：星子横塘中学、横塘中心小学、未来之星幼儿园；

购物：横塘家私总汇、亿佳亿超市；

银行：江西省农村信用合作社；

医院：横塘卫生院；

其他：帝豪商务宾馆、中国邮政等。

（1）房屋权益状况

根据估价委托人提供的《房屋所有权证》记载，房屋权益状况如下：

房屋权益状况表

房屋所有权证

编号 房屋所有权人 房屋坐落 评估

楼层 建筑

结构 规划

用途 建筑面积（?）

星房权证横塘字第026749号 宋军生 横塘集镇 1-4/4 混合 商住 540.30

（2）土地权益状况

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》记载，估价对象土地权益状况如下：

土地权益状况表

国有土地使用证编号 土地使用权人 座　落 地类

（用途） 终止

日期 使用权类型 使用权面积(?) 独用面积(?)

星国用（2012）第1884号 宋军生 横塘集镇 商服、住宅 2036.05.19

2066.05.19 出让 143.931 143.931

起拍价：52万元，保证金：5万元，增价幅度：0.4万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年9月29日起至2018年10月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年10月9日安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的转让（变更或过户）所涉及的相关税费按国家规定由买卖双方各自承担，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本标的物可能涉及的税种如下表所示：

房产交易税种税率表

　 房产类型 税种 税率 计税依据 可能涉及税种

甲方 住宅 增值税 5% 不含增值税销售额 　

城市维护建设税 7% 按增值税额附征 　

教育费附加 3% 　

地方教育附加 2% 　

企业所得税 25% 不动产转让所得额 　

个人所得税 1% 不含增值税成交价 √

非住宅 增值税 5% √

城市维护建设税 7% 按增值税额附征 √

教育附加 3% √

地方教育附加 2% √

企业所得税 25% 不动产转让所得额 　

个人所得税 2% 不含增值税销售额 √

土地增值税 8% √

印花税 0.05% √

乙方 住宅 90平米以下家庭唯一住宅 契税 1% 　

90平米以上家庭唯一住宅 契税 1.50%

90平米以下家庭第二套住宅 契税 1%

90平米以上家庭第二套住宅 契税 2%

家庭第三套及以上住宅 契税 3%

单位购买住宅 契税 3% √

非住宅 二手非住宅 契税 4% √

印花税 0.05% √

承受房地产开发企业新建的非住宅 契税 3% 　

印花税 0.05% 　

印花税权利许可证照 ¥5 定额征收 √

附注：出让购入两年以上住宅，免征增值税及其附加

七、对上述标的权属有异议者，请于2018年10月15日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2018年10月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937017044769）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自新洪房估字(2018)第036号。

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李)、0792-2552973 (查法官)

法院监督电话： 0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一八年九月二十九日