江西省庐山市人民法院将于2018年9月1日10时至2018年10月31日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：　　　　　　　　　　　　　

一、变卖标的：1、土地基本状况：土地使用权人为熊春梅、李云鹏，座落为温泉新村，土地使用权面积为88.005平方米，其中商业部分按建筑面积分摊土地面积为28.811平方米；住宅部分按建筑面积分摊土地面积为59.194平方米，由8米宽水泥路通向105国道，沥青路面，宽20米，双向4车道。四至为东至建筑物，南至水泥路，西至建筑物，北至建筑物，土地形状规则，地形地势平坦，地质状况一般，对土地利用无影响，土地开发程度为红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“五通一平”（指通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整）。登记用途为商住，使用权类型为出让，商业用地使用年限为2011年12月30日至2051年12月21日止，住宅用地使用年限为2011年12月30日至2081年12月21日止，至价值时点，土地剩余年限为商业用地33.9年、住宅用地63.9年。

2、建筑物基本状况：房屋所有权证号为星房权证温泉字第022102号，房屋所有权人为熊春梅、李云鹏，实际用途为商住，建筑面积为268.80平方米，总楼层为3层，一层面积为88平方米，二、三层总面积为180.8平方米，房屋对象位于一层至三层，建于2004年，结构为混合，现状商住综合楼，第一层为美味快餐店小食店，房型为一厅一厨一卫，空间布局合理，装修程度一般，装修状况：瓷砖地面，入门为大铁门，刮瓷墙面及顶棚；厨房为瓷砖地面及墙面；卫生间为瓷砖地面及墙面，顶棚为pvc吊顶；公共楼梯为瓷砖地面；扶手为不锈钢；第二层现状为住宅，房型为二室一厅一厨，空间布局合理，装修程度一般，装修状况：卧室为瓷砖地面，刮瓷墙面，铝合金窗，天花刮瓷；厨房为瓷砖地面及墙面，顶棚为刮瓷，铝合金窗；卫生间为不锈钢门，瓷砖地面及墙面，顶棚为pvc吊顶；室内门为防盗门和实木门；第三层为住宅，房型为二室一厅一厨，装修为毛坯。建筑物新旧程度一般，通风采光一般。

起拍价：48.04万元，保证金：8万元，增价幅度：0.2万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年8月16日起至2018年10月31日止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年8月28日10:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的转让（变更或过户）所涉及的相关税费按照国家规定由买卖双方各自承担，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。涉案标的物房屋转让可能涉及到的税费详见下表：

六、对上述标的权属有异议者，请于2018年9月1日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937017011461）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自地源[九司房估]字(2018)第010号评估报告。

标的物详情咨询电话：0792-2552973 (查法官)、0792-2663027 (网拍小组李)

法院监督电话：0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一八年八月十六日x``x`