江西省庐山市人民法院将于2018年8月22日10时至2018年10月22日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：　　　　　　　　　　　　　

一、变卖标的：拍卖对象为庐山市秀峰大道一幢五层商住楼的一楼东侧店面及二楼住宅房，房屋所有权人为罗莹。房屋为砖混结构，房产总面积344.45平方米，拍卖面积为171.71平方米。一楼东房屋占地面积为58.4平方米，其中临街店面面积为45.2平方米，二楼面积123.21平方米，楼梯（二至五楼共用楼梯）通道面积为13.2平方米，分摊到二层面积3.3平方米，二楼面积为126.51平方米，房屋大约建成于2000年。房屋一楼店面进行了普通装修，目前出租，临街宽约4.55米，进深约8.27米；二楼进行了简单装修，目前闲置未居住，装修陈旧，保养情况一般，通风采光一般。

物业权属状况表

《房屋所有权证》

证号 房屋坐落 房屋所

有权人 结构 设计

用途 产权面积(M2) 评估层/总楼层 评估面积(M2) 产别

星房权证南康字第012646号 庐山市秀峰大道 罗莹 砖混 商住 344.45 1/5 45.2 ¬¬私有

2/5 126.51

起拍价：87.53504万元，保证金：17万元，增价幅度：0.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年8月6日起至2018年10月22日止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年8月15日10:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的转让（变更或过户）所涉及的相关税费按国家规定由买卖双方各自承担，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月22日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937024657363）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自正捷九咨字房[2018]0133号。

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李) 、0792-2675216 (赵法官)

法院监督电话：0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一八年八月六日