江西省庐山市人民法院将于2018年8月10日10时至2018年10月10日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：　　　　　　　　　　　　　

一、变卖标的：

1、土地基本状况：土地使用者为罗时平，座落白鹿镇，土地积为75.00平方米，东临212省道，区域主干道，水泥路面，宽24米，双向车道。四至为东至212省道，南至居民楼，西至空地，北至居民楼，土地形状规则，地形平坦，地势较平坦，地质状况一般，对土地利用无影响，土地开发程度为红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“五通一平”（指通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整）。土地登记用用途为商业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2039年9月7日。

2、建筑物基本状况：房屋所有权证号为星房权证白鹿镇字第006505号，为独栋自建房，房屋所有权人为罗时平，实际用途为商业，建筑面积为454.05平方米，总楼层为5层，房屋位于一层至五层。房屋建于2000年，结构为混合，现状整体出租，现状1-3层为香满楼地方菜酒店，装修状况：外墙瓷砖、玻璃幕墙，内墙部分为乳胶漆、部分为瓷砖、部分贴墙纸，顶棚部分刮瓷、部分二级吊顶，地面为地砖，楼梯间为大理石台阶、不锈钢扶手，外门为防盗门、钢化玻璃门，内门为木包门，铝合金窗；四层室内装修状况为简装；五层装修状况：地面为地砖、墙面为刮瓷、顶棚为刮瓷、铝合金窗。房屋有地下室，层高1.9米，未办理产权登记。房屋新旧程度一般，通风采光一般。

起拍价：72万元，保证金：14万元，增价幅度：0.7万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年7月25日起至2018年10月10日止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年9月27日10:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月10日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2018年10月15日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：143481010400005870000000001）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣地源[九司房估]字(2018)第005号。

标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组李) 0792-2552973 (查法官)

法院监督电话：0792-2675212 (程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

二?一八年七月二十五日