江西省庐山市人民法院将于2018年1月27日10时至2018年3月26日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于庐山市冰玉路，为三层建筑物的第一至三层，砖混结构，设计用途为住宅，建成于1998年，房屋与另一栋共墙、共院子、共楼梯且楼梯在委估物业范围内，院子入户门为大铁门、地面为地砖。房屋外墙为水泥粉刷。一至二层内墙为乳胶漆，天花为吊顶和乳胶漆，厅地面为地砖、房间地面为实木地板，楼梯台阶贴瓷、不锈钢扶手，厨房及卫生间为墙面墙砖和地面地砖；三层房屋内装修为毛坯。铝合金窗、一二层装有防盗网，入户门为防盗门，此次评估设定内部装修一至二层为中等装修、三层为毛坯，鉴定对象设计用途为住宅，目前实际用途为住宅，此次评估设定用途为住宅。

房地产土地使用权人为彭松，为出让城镇单一住宅用地，土地终止日期为2081年01月21日，使用权面积为100.00平方米，宗地达到红线外“五通”（ 通路、供水、排水、通电、通讯），红线内场地平整。

标的产权明晰，详见鉴定对象权属状况明细表：

房屋权属状况明细表

《房屋所有权证》证号 房屋所有权人 建成年代 房屋结构 房屋用途 房屋坐落 评估层/总楼层 建筑面积(M2) 产别

星房权证南康字第010616号 彭松 1998年 砖混 住宅 星子县冰玉路 1-3/3 295.37 私有

土地权属状况明细表

《国有土地使用证》证号 土地使用权人 座落 用途 使用权面积（M2) 终止日期 土地使用权类型 分摊面积(M2)

县国用（2011）第277号 彭松 冰玉路以东 城镇单一住宅 100.00 2081年01月21日 出让 100.00

起拍价：51.125万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年1月11日起至2018年3月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2018年1月24日10:00--11:00时安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2018年1月27日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2018年3月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行星子县支行，账号：143481010400005870000000001）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣同致（九）[2017]房鉴字第07010号鉴定意见书。

标的物详情咨询电话：0792-2675316(张法官)、0792-2552975 (王法官)

法院监督电话： 0792-2675217(程法官)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：庐山市秀峰东大道299号

网址：http://lssfy.chinacourt.org/

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

江西省庐山市人民法院

2018年1月11日